תיקון נזילות בבית או בבניין

נזילות במבנים – בין אם מדובר בבתים פרטיים או בבניינים גדולים – יכולות להוביל לנזקים משמעותיים ויקרים אם לא יטופלו כראוי. חשוב מאוד לזהות בשלב מוקדם את סימני הנזילה ולטפל בה על ידי אינסטלטור או קבלן מקצועי. נזילות מתמשכות גורמות נזקי רטיבות, עובש וכתמים שיכולים לפגוע בבריאותם של דיירים, לקלקל ריהוט וציוד וגם לגרום לנזקי מבנה חמורים לטווח הארוך.

פתרון מוקדם של בעיות הנזילה חוסך לא רק כסף אלא גם מטרדים, וכמו כן מונע בזבוז מים יקר – גורם סביבתי וכלכלי חשוב. תיקון נזילות במבנים מאפשר לדיירים לחסוך אלפי שקלים בעלויות, לשמור על ביתם במצב תקין ולהימנע מבעיות רציניות בעתיד. במאמר זה נסקור את הצעדים החשובים לאיתור ופתרון נזילות במבנים מגורים וציבוריים.

איתור מקור הנזילה 

השלב הראשון והחשוב ביותר בטיפול בנזילות הוא איתור מדויק של מקור הנזילה. ללא אבחנה נכונה של המוקד שממנו נובעת הבעיה, לא ניתן יהיה לתקן את הנזילה באופן יסודי ולמנוע את הישנותה. קיימות מספר דרכים לאתר מקורות נזילה במבנה:

1. סימנים ויזואליים – כתמים של רטיבות או צבע נשור על קירות וגגות, רצפות רטובות, עובש וריחות לא נעימים הם אינדיקטורים ראשונים לקיום נזילה באזור מסוים.
2. בדיקה ידנית – לחיצה על קירות ורצפות לגילוי אזורים רטובים ורכים יותר. כמו כן בדיקה ידנית של צנרת גלויה ואביזרי אינסטלציה.
3. ציוד מיוחד – קיימים מכשירי איתור נזילות מתקדמים כמו חיישנים לזיהוי רטיבות, מצלמות צנרת ומכשירי גילוי זרימה לאיתור נקודת המוצא של הנזילה.
4. אזורים בעייתיים – מטבחים, חדרי אמבטיה, חדרי כביסה, גגות, קירות חיצוניים וצנרת ישנה הם אזורים טיפוסיים להיווצרות נזילות שכדאי להקדיש להם תשומת לב מיוחדת.

לאחר איתור נקודת המוצא המדויקת של הנזילה, ניתן יהיה לגשת לשלב הבא של הטיפול – תיקוני צנרת, ברזים וחומרי איטום תוך התמקדות באזור הבעייתי שאותר. אבחנה מוטעית של מקור הנזילה עלולה להוביל לבזבוז זמן, כסף ומאמצים וגם לאי-פתרון הבעיה לחלוטין.

תיקוני צנרת וברזים

לאחר שמקור הנזילה אותר בהצלחה, השלב הבא הוא תיקון הצנרת הפגומה או החלפתה במידת הצורך. מערכות הצנרת במבנים, הכוללות צנרת גלויה וצנרת תואמה, הן מוקד שכיח לנזילות במיוחד כאשר הן ישנות ובלויות. נזילות יכולות להיגרם גם כתוצאה מפיצוצים בצנרת או מפגמים בחיבורים בין הצינורות לברזים ולאביזרי אינסטלציה שונים כמו כיורים, אמבטיות ומקלחות.

לצורך טיפול מקיף בבעיית הצנרת, חשוב להחליף חלקי צנרת שבורים או מוצפים בחלדה ולהשתמש בחלקים חדשים או בצנרת חדשה לחלוטין, תוך הקפדה על שימוש בחומרים איכותיים ובברזים ומחברים איכותיים שיחזיקו לאורך זמן רב. במקרים מסוימים ניתן להחליף חלקי צנרת במקטעים כדי לא להידרש להחלפה של כל המערכת.

חשוב גם לטפל בברזים דולפים, תקועים או בלויים – הם גם יכולים לגרום לנזילות משמעותיות במהלך הזמן. ניתן להחליף ברזים ישנים בחדשים או לתקן אותם במידת האפשר. יש להקפיד על החלפת כיורים, מכלי שירותים, אמבטיות ומקלחות דולפים בחדשים במסגרת טיפול כולל במערכות הנזילה.  

אם מדובר בנזילות נרחבות, כדאי להעזר באינסטלטור או קבלן צנרת מקצועי שיוכל לטפל במלאכה כראוי וליישם את השיטות הנכונות בהתאם לאופי הבניין והמערכת הארעיות. על העובד להקפיד על כללי הבטיחות ועל שימוש בכלים מתאימים כדי לא לגרום לפגיעות או נזקים נוספים במהלך התיקון.  

בעת תיקונים ושיפוץ מסיביים של צנרת וברזים, חשוב לבחור חלקים ופריטים חסכוניים שוגזרו מחומרים ידידותיים לסביבה, למען חיסכון בתצרוכת המים ומניעת בזבוז משאבים יקרים.

איטום והגנה מפני רטיבות 

לאחר טיפול בצנרת הראשית וברזים דולפים, יש לטפל גם בנזילות ממקורות אחרים ולאטום את המבנה כנגד חדירת רטיבות עתידית. חשוב להשתמש בחומרי איטום איכותיים על מנת למנוע התפשטות של נזקי רטיבות ולשמור על שלמות הבניין.

קיימים מספר חומרי איטום עיקריים:

1. פוליאוריטן – חומר גמיש ועמיד לאיטום מושלם של סדקים, פינות וחורים באזורים רגישים כמו גגות, קירות חוץ, מרפסות ופתחים. ניתן ליישם בקלות עם אקדח ממולא.
2. סיליקון – חומר איטום גמיש במיוחד ועמיד למים ולתנאי מזג אוויר קשים. מתאים לאיטום חלונות, מסילות להרכבות, אריחים וברזים.
3. צמנט פולימרי – חומר על בסיס צמנט המשמש לאיטום נגד רטיבות בקירות, רצפות, מרתפים, קורות וגגות. קל ליישום ויוצר שכבת מגן יציבה וחזקה.

בנוסף לאיטומים אלו, ישנן שיטות נוספות:

1. יריעות איטום ביטומניות ליישום על גגות שטוחים, המגנות מפני חלחול מים לתוך המבנה.
2. שכבת מניעת רטיבות והגנה על קירות תת-קרקעיים וקירות מרתפים מחלחול רטיבות ומי תהום.
3. איטום חדרי רטובים כמו חדרי אמבטיה וממ"דים באמצעות איטום מלא של הרצפה והקירות עד גובה מסוים.

חשוב לספק הגנה איטום הולמת גם למערכות שונות כמו מזגנים ומכונות כביסה שעלולים לגרום לנזילות מידי פעם. יש לדאוג לניקוז תקין של המים וליישם איטום סביב המכשירים וצנרותיהם.

לקראת שיפוץ כולל או בנייה חדשה, יש להקפיד על שימוש בחומרי בנייה איכותיים וטכניקות נכונות כדי למנוע נזילות בהמשך. אזורי התפר, מרפסות ופתחים הם נקודות תורפה שחשוב מאוד לטפל בהן בשלב הבנייה באיטום מוקפד.

פעולות איטום ומניעה הן חיוניות כדי להגן על הבניין מפני נזקי רטיבות, עובש ובעיות רציניות יותר כמו התמוטטות. באופן כללי, מוטב להשקיע בחומרי איטום איכותיים מראש מאשר להידרש לטיפול יקר בנזקים לאחר מעשה.

עזרה מקצועית לעומת "עשה זאת בעצמך" 

כאשר מדובר בתיקוני נזילות במבנה, קיימים יתרונות וחסרונות להיעזר באינסטלטור או קבלן מקצועי לעומת ניסיון "לעשות זאת בעצמך". יש לשקול את חומרת הבעיה, רמת המיומנות האישית שלכם ואת משמעות התקלה.

יתרונות העסקת בעל מקצוע הם: ידע רב וניסיון רחב בטיפול בבעיות שונות בצנרת ואינסטלציה, גישה לציוד ייעודי, התמחות בשיטות עבודה בטוחות וביצוע העבודה ביעילות וביסודיות. העסקת אינסטלטור מקצועי גם מבטיחה ביצוע מהיר יותר של העבודה ותוצאות איכותיות ועמידות לאורך זמן.  

מצד שני, ביצוע העבודות בעצמכם יכול לחסוך כסף אך דורש מיומנות טכנית, כלים נכונים ומקצועיות. תיקונים לא נכונים או לא מושלמים עלולים להחמיר את הבעיה ולגרום נזקים נוספים יקרים לתיקון. חשוב לשקול את הסיכון והמאמץ לעומת העלות של העסקת קבלן חיצוני.

באופן כללי, לנזילות קטנות ופשוטות יחסית ניתן לנסות טיפול עצמי, אך לבעיות משמעותיות יותר או נזילות נרחבות רצוי להיעזר במומחה. כדאי גם להתייעץ עם בעל מקצוע מראש בטרם ניסיון עצמי לוודא את רמת הקושי ולקבל הדרכה.

תחזוקה מונעת ומניעת נזילות עתידיות

לאחר טיפול בנזילות קיימות, חשוב מאוד לנקוט בפעולות מונעות כדי למנוע את הישנותן בעתיד. בין אם מדובר במבנה חדש או ישן, קיימות נקודות תורפה טיפוסיות במערכות צנרת, אינסטלציה ומים שראוי לתת עליהן את הדעת:

צנרת ישנה 

צנרת מתכתית או פלסטיק ישן עלולה להתבלות ולהתקלח במהלך השנים. כדאי לשקול החלפה מניעתית של צנרת ותיקה במבנים ותיקים.

אזורי חיבור 

חיבורים של צנרת לברזים, מקלחות, כיורים ומכלי שירותים הם אזורים פגיעים לנזילות. יש לבדוק אותם מעת לעת ולהחליף אביזרים בלויים.

מעברי צנרת 

בנקודות מעבר של צנרת דרך קירות או רצפות, עלולים להיווצר סדקים שיאפשרו חדירת מים. כדאי לאטום אזורים אלו היטב.

מרתפים 

אזורים תת-קרקעיים חשופים במיוחד לסכנת חדירת רטיבות. חשוב לבדוק אותם ולדאוג לאיטום ובידוד הולמים.

התקנה לא תקינה 

שגיאות ופגמים במהלך בנייה או שיפוצים עלולים לגרום לבעיות נזילה בהמשך. יש להקפיד על התקנה מקצועית ובקרת איכות.

פעולות תחזוקה מומלצות הן: בדיקה תקופתית של קווי צנרת, איטומים ומקומות חשופים לרטיבות, טיפול מונע בבלאי של אביזרים וחלקים כמו ברזים, טיפול בעובש באזורים רטובים ובדיקת התקינות של ניקוזים ומרזבים.  

בשלב הבנייה או השיפוץ כדאי להשקיע בחומרים איכותיים ועמידים מלכתחילה כמו צנרת פלסטיק איכותית, ברזים עשויים מחומרים חזקים, וחומרי איטום מתקדמים המיועדים להגנה לטווח ארוך על מבנים.

ראיה ארוכת טווח והשקעה בטיפול מונע יכולים לחסוך בעתיד נזקים, הוצאות גדולות יותר ומטרדים רבים. מניעת נזילות היא הדרך החסכונית והאפקטיבית ביותר להגנה על שלמות המבנה.

סיכום 

טיפול בנזילות בבית או בבניין הוא צעד חיוני לשמירה על הנכס, חיסכון כספי והגנה על איכות הסביבה. המאמר סקר את השלבים החשובים הכרוכים בכך – איתור מדויק של מקור הנזילה, תיקוני צנרת וברזים, יישום חומרי איטום איכותיים, התמודדות באמצעות עזרה מקצועית או עבודה עצמית, ופעולות תחזוקה מונעות למניעת נזילות עתידיות. רק טיפול יסודי בבעיה יאפשר התגברות כוללת ומניעה של נזקים חמורים לטווח הארוך. אל תמתינו עד שנזילה קטנה תהפוך לבעיה גדולה – טפלו בה כראוי כבר בשלביה הראשונים.